Met ouders een huis kopen tot 4 personen

Het kopen van een huis met ouders of met vier personen is een groeiende trend, vooral gezien de stijgende huizenprijzen en het belang van financiële samenwerking. Dit kan voordelig zijn, maar er zijn enkele belangrijke juridische, financiële en praktische zaken waarmee je rekening moet houden. Hieronder bespreken we de belangrijkste punten.

 Samen een hypotheek aanvragen

Wanneer je samen een huis koopt, kunnen alle vier de personen meewerken aan het aanvragen van de hypotheek. De bank zal de gezamenlijke inkomens beoordelen om te bepalen hoeveel jullie kunnen lenen. Er zijn echter beperkingen:

• Maximale hypotheekberekening: Banken houden meestal rekening met het hoogste inkomen en een percentage van het tweede inkomen. Bij meer dan twee aanvragers kunnen sommige banken niet alle inkomens volledig meenemen. Via Lexwonen ismet ouders een huis kopen in goede handen. Alle inkomens tellen 100% mee.
• Hypotheekvoorwaarden: Niet alle hypotheekverstrekkers bieden hypotheken voor meer dan twee aanvragers. Het is belangrijk om een hypotheekadviseur in te schakelen die ervaring heeft met dit type aankoop.

Eigendomsverdeling

Bij het kopen van een woning met meerdere personen moet je vastleggen hoe het eigendom verdeeld is. Dit gebeurt via een akte bij de notaris:

• Gelijke eigendomsverdeling: Iedereen bezit een gelijk deel (bijvoorbeeld elk 25%).
• Ongelijke eigendomsverdeling: De verdeling kan ook anders zijn, afhankelijk van wie hoeveel inlegt of hoeveel hypotheekschuld draagt.

Zorg dat deze afspraken duidelijk vastgelegd worden in een samenlevingscontract of akte van verdeling. Hierin wordt geregeld:

• Wat er gebeurt bij verkoop.
• Hoe de kosten worden verdeeld (zoals onderhoud en belastingen).
• Wat er gebeurt als één van de kopers wil stoppen of overlijdt.

Financiële afspraken en risico’s

Het kopen van een huis met meerdere personen brengt financiële voordelen met zich mee, zoals een hogere gezamenlijke leencapaciteit. Maar er zijn ook risico’s:

• Aansprakelijkheid: Alle kopers zijn hoofdelijk aansprakelijk. Als één van de vier de hypotheek niet kan betalen, moeten de anderen dit opvangen.
• Verschillen in inbreng: Als één persoon meer geld inlegt, kan dit later tot conflicten leiden. Dit kun je voorkomen door duidelijke afspraken te maken over terugbetaling of compensatie bij verkoop. Een huis kopen zonder eigen geld of geringe eigen inbreng is tevens mogelijk onder voorwaarden.

Belastingen en subsidies

Bij een gezamenlijke aankoop zijn er belastingtechnische aspecten om rekening mee te houden:

• Overdrachtsbelasting: Iedereen betaalt overdrachtsbelasting over zijn of haar deel van de woning, tenzij sprake is van een vrijstelling (bijvoorbeeld voor starters).
• Hypotheekrenteaftrek: De rente is alleen aftrekbaar voor het deel van de hypotheek dat je gebruikt voor je eigen woning. Voor ouders die meedoen, maar er niet wonen, kan dit gevolgen hebben.

Woningtype en praktische overwegingen

Als jullie met vier personen een huis willen kopen, is het belangrijk om een woning te kiezen die aan ieders wensen voldoet. Denk bijvoorbeeld aan:

• Ruimte: Genoeg privacy en aparte slaapkamers of woonruimtes.
• Gemeenschappelijke ruimtes: Wie beheert de keuken, tuin en woonkamer? Hoe worden deze ruimtes ingericht?
• Toekomstplannen: Wat gebeurt er als een van de kopers wil verhuizen of als de ouders bijvoorbeeld naar een zorginstelling moeten?

Juridisch advies

Het is cruciaal om een notaris en eventueel een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een woning met meerdere eigenaren. Zij kunnen helpen bij:

• Het opstellen van een samenlevingscontract.
• Het vastleggen van eigendomsrechten.
• Het opstellen van afspraken over financiële verplichtingen en uitkoop bij beëindiging van de samenwerking.

Het kopen van een huis met ouders of tot vier personen kan een slimme manier zijn om een woning te bemachtigen die anders misschien onbereikbaar is. Door duidelijke afspraken te maken, juridisch advies in te winnen en een goed plan op te stellen, kunnen jullie de financiële voordelen maximaliseren en mogelijke conflicten minimaliseren. Schakel altijd een hypotheekadviseur, fiscalist en notaris in om ervoor te zorgen dat alles juridisch en financieel waterdicht is.